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不動産の証券化(SPC組成)ー 調査フロー

■調査フロー図

@ 類似施設の定量・定性的な調査を行い、経営が成立する要件を整理します。

A 現行計画における費用・収益の条件を精査し事業採算性を分析します。

B 事業における問題点を明確化し、受け入れる課題と排除すべき課題を分類し、事業スキームを構築します。

C DCF法による資産評価、市場の再計測によるマーケティングレポート作成、不動産から生まれる想定キャッシュフローと流動化による支出の分析等により、事業計画を精査します。

@ 市場の計測

A 現行計画の確認

B 事業スキームの構築

C デューディリジェンス

D 事業の感度分析

事業判断

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D SPCが受け取る賃料、支払う委託費、地代、SPC設立費、管理費等の費用を要素とした配当に対する感度分析を行います。

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